由於俊雄多日未到學校上課，他的班主任小林俊介（柳憂憐 飾）趕來家訪，看到精神恍惚、舉止怪異的俊雄，並獲悉川又伽椰子對自己的心意。這時他接到佐伯剛雄的電話，得知懷孕的妻子已被對方殘忍殺害，與此同時，被殺死的伽椰子也出現他的面前。慘案不久，通靈者鈴木響子（大家由佑子 飾）受經營地產中介的弟弟達也（蘆川誠 飾）之託調查佐伯家房子的情況。響子向弟弟提出忠告，但她很快便發現厄運已經找到她和侄子信之的頭上。另一方面，購買這幢房子的北田夫妻也開始了他們恐怖詭異的生活。咒怨不滅，死者連連…… 本片為咒怨系列OV版第二部。